基礎を押さえておけば安心これから始める不動産投資

不動産投資とは、アパートやマンションなどの不動産を購⼊し、賃料収⼊やその不動産の売却収⼊などから収益を得る投資⽅法のことです。
不動産投資に興味があり、これから始めたいと考えている⽅に向けて、押さえておくべき不動産投資の基礎知識を説明します。

不動産投資が注⽬されるその特徴やメリットとは︖

　不動産投資の特徴は、ローリスク・ローリターンの預貯⾦、ハイリスク・ハイリターンの株式投資に対して、その中間のミドルリスク・ミドルリターンに位置づけられることにあります。
空室や不動産の価格下落などのリスクはありますが、不動産を所有している限り価値がゼロになる可能性が低く、安定した収⼊が期待できます。
　
　不動産投資のメリットは、インカムゲインとして賃料収⼊を安定して継続的に得ることができ、キャピタルゲインとして不動産の価値が上がったときに売却して利益を得ることもできることです。また、投資する不動産を担保に資⾦を調達することによって、少額の⾃⼰資⾦で不動産を所有することができます。不動産の相続税評価額は時価よりも低く評価されることが多いので、不動産を所有することは相続税対策にもなり得ます。

　不動産投資では、どのような不動産に投資するかが重要です。不動産の⽤途により⼤きく、店舗・事務所⽤と居住⽤とに分けられ、⼀般的に居住⽤の不動産のほうが利回りは低く、⽐較的少ない資⾦で購⼊可能で、運⽤のリスクも低いといわれています。この居住⽤の不動産投資には、複数の部屋がある建物全体を所有・運⽤する『⼀棟投資』、建物の⼀部を⼾単位で所有・運⽤する『区分投資』、⼀⼾建てを所有・運⽤する『⼾建て投資』があり、それぞれにメリットがあります。⼀棟マンションや⼀棟アパートでは、複数の⼊居者から家賃収⼊を得るため、⻑期的に安定した経営が期待でき、区分マンションでは管理費が必要ですが、建物の管理を管理組合が⾏うことが多く、その場合は管理の⼿間がほとんどかかりません。

不動産投資で注意すべきリスク調査と準備によって軽減が可能

　不動産投資には⼤きなメリットがある⼀⽅で、空室や家賃の滞納、築年数の経過などによる家賃や不動産価格の下落、ローン⾦利の上昇など、注意しておかなければならないリスクや、地震や⽕災などの災害、⼊居者の事件や事故など、想定外のリスクもあります。このため、投資計画として予定していた収益が、思うように得られない状況も想定しておかなければなりません。

　こうしたリスクのなかには、景気の変動や、⾃然災害など防ぎようのないものもあります。しかし、しっかりとした調査や準備を⾏うことで、リスクの多くは軽減できます。たとえば、空室や家賃の下落のリスクに対しては、賃貸需要が⾼いエリアや⽴地がよい物件を選定する、家賃の滞納のリスクに対しては、実績のある保証会社や管理会社を利⽤する、災害や事故のリスクに対しては、適した保険に加⼊するなどの対策があります。

　また、不動産投資では、購⼊時だけでなく保有時にもかかるコストを投資計画に⼊れておきましょう。購⼊時には購⼊代⾦のほかにも、不動産仲介⼿数料などの購⼊⼿数料や、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税などの税⾦がかかります。

　保有時には管理費や維持・修繕費のほかに、固定資産税、都市計画税、不動産投資で得た所得に対する所得税や住⺠税などの税⾦がかかります。不動産投資にはさまざまなリスクがあるものの、継続して安定した収⼊が得られる可能性があるため資産形成に活⽤することが期待できます。また、相続税対策で節税効果の⼤きい資産として遺すこともできます。不動産投資に興味がある⽅は、専⾨家に相談してみてはいかがでしょうか。